При решении сделать ремонт на балконе заказчику необходимо четко понимать, что он хочет получить в итоге, комнату для проживания с отоплением или остекленный слегка утепленный балкон, и с каким вариантом отделки. Исходя из этого и будет складываться цена вопроса. Так же очень важно знать будет расширение площади (так сказать вынос) балкона или нет. Расширение бывает двух вариантов: по полу или на уровне подоконника. Как правило заказчики предпочитают второй вариант ссылаясь на то, что в этом случае нет необходимости вносить изменения в техпаспорт квартиры, а при расширении площади балкона по полу возникнет необходимость узаконить данные изменения. Второй вариант по своим затратам практический в той же цене что и расширение балкона по полу, а зачастую и дороже. Так как в варианте выноса по подоконнику нижнюю часть (перила) приходиться зашивать со стороны улицы сайдингом, а со стороны помещения вагонкой. Это влечет за собой кроме затрат на сварочные работы еще и затраты по монтажу сайдинга, утеплителя и вагонки, что удорожает итоговую стоимость проекта. В варианте расширения балкона по полу заказчик платит за сварочные работы по изготовлению каркаса основы под металлопластиковую конструкцию, так называемого французского балкона, плюс естественно стоимость самой конструкции. Французский балкон сам по себе уже достаточно утеплен и его не нужно дополнительно утеплять и облагораживать. Да и эстетически такой балкон выглядит на много лучше, конструктив весит меньше, а значит нагрузка на подуставшие балконные плиты меньше. Подгонять и закрывать дополнительные щели не нужно, да и задувания исключены, так как ПВХ окна на сегодняшний день (даже в дешевых вариантах профиля) достаточно качественные. В итоге заказчик получает полноценный балкон шириной 1,2-1,3 м с возможностью организовать зону отдыха с двумя креслами и кофейным столиком, естественно и с видом на двор или окружающие достопримечательности, если таковые имеются, и при условии что стеклопакеты до пола.
Козырьки в балконах очень важная вещь. Во времена развитого социализма оцинкованный лист выпускался исключительно для изготовления ведер и тазиков, купить лист вне изделия задача была не из легких. Толщина оцинкованного листа на тот момент доходила до 1,2 мм. Сегодня некоторые недобросовестные производители окон используют армирование такой толщины. В наши дни технического прогресса толщина оцинкованного листа доходит до 0,37 мм! И как следствие механическая прочность такого материала сродни бумаги. Поэтому очень важно закрепить козырек как можно прочнее, на основание. В противном случае не избежать протеканий внутрь балкона. Что вызывает нервные потрясения у заказчика и как следствие недоброжелательные послания в адрес исполнителя работ. Данной проблемы можно избежать еще на стадии просчета стоимости балкона заявлением со стороны заказчика о минимальной толщине оцинкованного железа. (приблизительное удорожание 100 грн. на балконе 1х3 м) Герметизация козырьков должна быть на высшем уровне. Пропенивание соединения панели и козырька без последующей герметизации специальными герметиками на основе битума и резины бесполезны! (приблизительное удорожание 80 грн. на балконе 1х3 м)
Что касается внутренней отделки балкона, то тут имеет место два основных варианта: 1. Пластиковая вагонка, 2. МДФ панели (под цвет дерева). Оба варианта монтируются на каркас из гипсокартонных профилей (не деревянная рейка!!!). В затратной части эти варианты равноценны. Выбор как говориться дело вкуса, кому что больше нравится. В варианте с пластиковой вагонкой нужно учесть следующий момент, все цветные панели имеют дефекты геометрии в связи с ламинацией белого профиля. Это проявляется при стыковке панелей, образуются не равномерные щели (так называемые ротики) по всей длине шва. Что выглядит не очень красиво. Проверить этот момент в магазине при покупке не возможно. Даже у дорогих производителей бесшовной вагонки этот нюанс присутствует. Рекомендации по выбору пластиковой вагонки – цвет белый (т.е. без ламинации), толщина не менее 8 мм., поверхность глянцевая. Вагонка с типом поверхности полуматовым более маркая, очень быстро налипает пыль. Еще один плюс - белый цвет не выгорает, а балкон, как мы знаем, очень хорошо освещается солнышком. Вариант МДФ панелей очень хорош своей естественной схожестью с деревянной вагонкой. Интерьер получается теплым и уютным, и на ощупь приятным. Но недостаток этого варианта в том, что панели покрыты бумажной ламинацией и при контакте поверхности с острыми предметами образуются не восстанавливаемые царапины, да и на солнце такая вагонка постепенно выгорает.
Относительно утеплителя, предпочтительнее использовать минеральные плиты нежели пенопласт, они более плотно обволакивают элементы конструкции и не оставляют просветов для прохождения холодного воздуха.
Полы. На рынке строительных услуг конструктив пола предлагается в двух вариантах: деревянный каркас плюс ОСБ плита или бетонный пол. Чем хорош первый вариант – облегченная конструкция, быстрый монтаж, меньше строительной пыли (очень важно, когда ремонт балкона проходит в жилой квартире). Второй вариант имеет преимущество в более жесткой конструкции и без звуковых эффектов (поскрипывание пола при нагрузках). К тому же на сегодня имеются варианты облегчения бетонных полов по весу за счет использования пенополистирольных наполнителей в виде шариков или листов пенопласта для уменьшения бетонного слоя.
Остекление. Рынок металлопластиковых окон в Украине уже сформирован и уделять внимание ПВХ окнам в данной статье мы не будем. Каждый может легко найти похвальные дифирамбы по тому или иному оконному профилю и фурнитуре, и остановить свой выбор на «наилучшем» на его взгляд профиле. Мое убеждение, что скорее нужно выбирать переработчика оконного профиля, а не профиль. Исходя из пятнадцатилетнего опыта работы на рынке ПВХ окон, могу с уверенностью заявить, что хорошее окно можно собрать даже из дешевого профиля. При условии применения технически требуемого армирования, качественной фурнитуры, технически грамотных и ответственных работников сборочного цеха.
Цены. Как рассчитать цену балкона? Навскидку: площадь балкона по полу на цену 5000 грн. На пример: балкон 0,8 ширина и 3,2 м длина, площадь 2,56 м.кв. х 5000 грн. = 12800 грн. Что входит в эту цену? В эту цену входит: демонтаж старой конструкции, вывоз мусора, закупка материалов, подъем на этаж, сварочные работы по укреплению перил, облицовка снаружи сайдингом, утепление, монтаж вагонки на каркас, монтаж полов (без чистового покрытия и плинтусов), металлопластиковые окна, козырьки, отливы, подоконники, москитные сетки, дополнительные профиля, доставка. Что не входит в эту цену? В эту цену не входит вынос (сварочные работы и материалы по одному из вариантов расширения балкона), окончательная отделка пола, крыша (актуально для самого верхнего этажа) и дополнительные виды работ и материалы типа электрика, отопление, сушилки, встроенные шкафы и мебель.
Цель данной статьи предоставить первоначальную информацию для потенциальных заказчиков и сориентировать их в общих понятиях при рассмотрении вопроса ремонта балкона под ключ. Более подробную информацию мы рады предоставить нашим заказчикам по телефонам или в личных встречах на балконах.
www.ckat.com.ua Алексей Токарский
