Чтобы покупка новой квартиры принесла радость, необходимо учитывать опыт тысяч покупателей, уже столкнувшихся с проблемой приобретения жилья. Рассмотрим, какие основные ошибки допускают желающие купить 1 комнатную квартиру. Так, если продавцы недвижимости рискуют утратить прибыль от сделки, то приобретатели могут потерять не только деньги, но саму квартиру.
Где дешевле
Не стоит соглашаться сразу на любую предложенную цену, даже если вариант полностью устраивает. Часто бывает, что продавец закладывает возможность торга в называемую цену, и в случае, когда покупатель торгуется, может уступить до 15% от первоначальной цены.
Не стоит излишне рисковать, покупая 1 комнатную квартиру на стадии рытья котлована под фундамент дома. Нередки случаи, когда компании-застройщики имитируют деятельность только на ранних этапах строительства, имея целью банальный «развод» легковерных клиентов. Получив с покупателей деньги, фирма банкротится или замораживает свою деятельность.
Но не следует также пренебрегать возможностью сэкономить существенную сумму из-за неоправданной осторожности. Если застройщик надежен, а дом строится быстрыми темпами, можно купить в нем квартиру намного дешевле, не дожидаясь сдачи объекта в эксплуатацию. К этой экономии стоит еще прибавить экономию ресурсов на ремонт, поскольку владелец может обустроить свое жилье по собственному проекту, и тогда не придется ломать перегородки, переклеивать обои.
Выезд на место
Покупатели нередко пренебрегают таким мощным инструментом сбора объективной информации о своей будущей квартире, как выезд на место строительства. Таких выездов должно быть несколько — в разные сезоны. В ходе этих визитов на стройплощадку можно четко уяснить:
-
Каков реальный уровень шума в районе дома;
-
Каким будет вид из окон в разное время года;
-
Какова реальная загрузка проходящей рядом с домом дороги;
-
Наличие по соседству парковочных мест.
В летний сезон, когда школьники отдыхают на каникулах, а местная публика нежится на дачах и пляжах, оценить картину довольно сложно. Может оказаться, что двор дома — излюбленное место тусовок старшеклассников местной школы, а все стоянки и парковки забиты до отказа автомобилями вернувшихся из отпусков автовладельцев.
Вид из окна — это вообще отдельная статья. Соблазнившись очаровательным видом какого-нибудь озерка, можно купить квартиру в ЖК, перед окнами которого через полгода начнут строить еще один комплекс, засыпав при этом то самое озеро, сыгравшее роковую роль. Следует интересоваться планами строителей и дорожников, чтобы прелестный вид из окна через некоторое время не превратился в стену высотки или шумную автомагистраль.
