Частный загородный дом – мечта многих. Как писал еще Ж.К. Честертон, 1920: «Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом». Частный дом обладает рядом безусловных преимуществ: во-первых, его можно скроить под себя, как хорошо подогнанную одежду. И подобрать по размеру, составу помещений и стилю архитектуры. В определенной мере, проект дома – это выражение индивидуальности его обладателя. Во-вторых, близость к земле, к природе и к собственному саду - осталась в высшей степени притягательна для человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных зданий.
Строительство или приобретение своего дома, по данным соцопросов, является одной из самых притягательных жизненных целей.
Но вопрос о воплощении этой мечты в жизнь далеко не прост, и не имеет однозначных рецептов.
Самый простой (казалось бы) шаг – это покупка готового дома на вторичном рынке. Такие дома стоят больших средств – продавцы стараются держать на них высокую цену. Но достаточное количество денежных средств решает далеко не все. Но главная проблема при таком варианте – это практическая нереальность оценить то качество, с которым построен коттедж. При строительстве дома имеется много скрытых работ: закладка арматуры в бетон, например, одна из важнейших. Если хорошие строительные фирмы ведут исполнительную документацию и Актами скрытых работ фиксируют качество строительства, то, в подавляющем большинстве случаев, разные небольшие фирмы или строительные бригады не утруждают себя такими «мелочами». Поэтому, при покупке готового дома я бы рекомендовал однозначно: приобретать дома, обеспеченные полным комплектом Исполнительной документацией, и с фотофиксацией проведенных работ. В противном случае очень велик риск «нарваться» на серьезные строительные проблемы уже в короткое время. Если дом продает не строитель, а его бывший владелец, то это как раз и может быть сопряжено со «всплывшими» дефектами строительства, устранение которых требует больших средств. Я неоднократно вживую видел такие дома, которые в силу экономии средств при их возведении построены не просто плохо, а криминально.
Приобретение дома в коттеджном посёлке – имеет то большое преимущество, что там уже, как правило, существует Управляющая компания, и к домам изначально подведены все коммуникации. Есть ряд коттеджных поселков, где предлагается также гибкий подход к выбору проекта дома – главное - сохранить его стилистику в общем характере архитектуры. Дома строятся в таких поселках, как правило, также централизованно, строительной компанией, и контроль качества строительства ведется на месте. Недостатками являются, наверное. ограниченность выбора таких поселков, и высокая цена за коттеджи в них
Заказ сборного дома в строительной компании. Я имею ввиду те компании, которые строят дома, как правило, по каркасной технологии. Тогда каркас, или панели дома изготавливаются в заводских условиях, и на земельном участке их можно быстро собрать на построенном фундаменте. В таком варианте, вам надо приобрести в собственность подходящий участок земли, и заказать такой дом на заводе. В принципе, это, безусловно. хороший путь, и именно по такому варианту строятся сейчас очень многие коттеджи в Европе. Недостаток такого варианта – ограниченность предложения на рынке. Такие заводы по производству каркасных домов есть пока не во многих городах, и предлагаемый выбор проектов для строительства у них весьма ограничен. Что я бы не советовал, так это строить каркасный дом «по месту», то есть собирать его на земельном участке не из заводского конструктора, а силами строителей, и самостоятельно закупая компоненты (стойки, балки) на строительном рынке. Во-первых, экономия по сравнению с домом из кирпича или газобетона минимальная, во-вторых, очень легко допустить строительную ошибку.
Собственный дом можно построить по готовому проекту. Готовые проекты домов в настоящее время получили широкое распространиние. В Интернете и в печатных каталогах представлено уже довольно-таки много разнообразных проектных решений. То есть можно выбрать проект по своему вкусу и размеру, без существенных затрат на проектные работы, и весьма быстро – готовый проект дома можно приобрести за несколько дней.
Готовые проекты коттеджей надо привязывать к конкретному участку строительства: прежде всего, фундаменты в соответствии с грунтами, привязывать дом геометрически к участку (делать разбивочный план), привязываться к местным сетям. В ряде случаев надо корректировать, в сторону увеличения или уменьшения, толщину слоя утеплителя на стенах. При необходимости, небольшие корректировки архитектуры можно или заказать в проектном бюро, или выполнить по месту, если они не нарушают конструктивную схему дома. Заказать строительство дома по готовому проекту можно в любой строительной фирме, предлагающей хорошую цену и надежные гарантии. Если бы я сам не был архитектором, и собирался строить собственный дом, то я бы пошел по такому пути. Из числа подводных камней я бы назвал приобретение готовых проектов у пиратов. К сожалению, таких фирм в Интернете расплодилось великое множество, но покупка проекта у них – это покупка без каких бы то ни было гарантий качества документации. Отличить пиратов часто можно, во-первых, запросив у них показать их Агентский Договор с архитектором – автором проекта. И их собственный договор с покупателем. как правило, не содержит никаких гарантий и умещается на одну-полстранички текста. И конечно, они не несут затрат на создание проектов, они их воруют, поэтому цена у них ниже, чем у официальных продавцов.
Самый затратный вариант как по времени, так и по средствам – это заказ индивидуального проекта коттеджа и строительство дома по нему. Индивидуальный проект позволит полностью учесть все ваши пожелания и сделать дом именно под ваши вкусы. Но проектирование такого дома – довольно длительный процесс, и безусловно стоимость проектных работ на порядок выше стоимости готового проекта коттеджа. Я бы рекомендовал обращаться к такому варианту, если вы не нашли подходящего для вас готового проекта, или собираетесь построить дом большой по площади, скажем, больше 500м2. В этой категории домов заказчиков не много, поэтому, и выбор готовых проектов коттеджей тоже не велик.
Таким образом, все варианты, безусловно, имеют право на жизнь, и каждому Заказчику самостоятельно выбирать, что ему подходит в наибольшей степени. Для быстрого воплощения мечты больше подходит покупками готового дома на вторичке или в коттеджном поселке, учитывая при этом все подводные камни. Наиболее дорогой, долгий и затратный путь – строительство по индивидуальному проекту. А что-то среднее, и наверное, все-таки оптимальное по срокам и затратам – это строительство коттеджа по готовому проекту.
Владимир Тарасов, архитектор
