Один из немногих проектов, если не сказать - единственный, который подошел по критерию максимальной эффективности использования имеющихся ресурсов. Под этим критерием я имею ввиду, с одной стороны, стремление получить максимально приемлемое количество автономных квартир, с другой - уложиться в довольно скромный бюджет, небольшую площадь участка, отсутствие строительной квалификации. При этом имея большое желание и готовность осваивать это дело. Другими словами, дом должен быть прост в строительстве и эксплуатации, вместительный и надежный.
На картинке план этажа. На этаже две 1-ком. квартиры. Всего планирую 2 полноценных этажа. Итого 4 квартиры на весь дом.
Предварительно для себя определил следующую последовательность подготовительных работ:
1) Окончательно определиться с планировкой, тем самым утвердив для себя эскизный проект. Участок позволяет делать небольшие корректировки размеров дома. Открытые вопросы:
Есть ли смысл сосредоточить коммуникации к центру дома(санузел, кухня)?
Стены санузла, кухни должны быть несущими?
Нужен ли балкон?
зоны для сна разнести друг от друга(шумоизоляция, затраты на коммуникации..)??
увеличение площади квартиры-студии??
2) Предусмотреть в проекте места для электрики, газа, воды, канализации. Черновой вариант, для того что бы после возведения коробки не было больших трудностей с их заведением в дом. Канализация: на участке уже есть выгребная яма, но она удалена от предположительного места застройки примерно на 12 метров;
3) Выбор технологии возведения стен. На данный момент рассматриваю: каркасник, сип-панели, газоблок, несьемная опалубка в виде теплых блоков, ТИСЭ. Думаю, следовало бы отталкиваться в основном от того что можно купить неподалеку...;
4) Выбор фундамента исходя из уже известных нагрузок на него;
5) Составление примерной сметы. Разделяя материалы и работы. Сопоставление со своими сбережениями и доходами. Если средств хватает на более-менее бесперебойную стройку - переход к следующему этапу;
6) Разрешительные процедуры в районной архитектуре;
7) Собственно, начало строительных работ...
Разместить этот дом планирую на участке заднего двора уже существующего дома в г. Боярка, Киевская обл.
Пожаловатся модератору
