Самая востребованная жилплощадь традиционно находится в Киеве, поэтому столичные застройщики неустанно трудятся над возведением новых многоэтажных домов, которыми активно интересуются украинцы. Наилучшие результаты по объемам строительства жилья показывают пригородные районы столицы. В 2015 году здесь было введено в эксплуатацию 1,7 млн кв. м жилплощади, в то время как в столице этот показатель достиг 1,4 млн кв. м, сообщает Госслужба статистики.
В последнее время минимально возможный показатель площади новых квартир составляет 36,9 кв. м, хотя еще пару лет назад он составлял 39,9 кв. м. Такие данные приводит компания «Альянс Новобуд», отмечая, что тем самым рынок недвижимости начал активно сокращать метраж, реагируя на изменения покупательской способности украинцев не в лучшую сторону.
Учитывая меньшее количество квадратных метров, жилье становится более доступным и привлекательным для покупателя. Причем экономят застройщики не только на бюджетном жилье, но и на престижном. Для однокомнатных квартир процент уменьшения метража составляет 7,5, для «двушек» снижение достигает 7,2%, для «трешек» - 3,7%.
Набирают популярность «малометражки», выполненные в стиле студии: кухня объединена с гостиной, в которой можно предусмотреть как пространство для гостей, так и жилую зону. При этом площадь таких квартир-студий в столице продолжает неуклонно уменьшаться. Но настоящим хитом продаж стали очень маленькие квартиры, площадь которых составляет менее 25 квадратных метров. В столице их пока совсем немного – всего несколько тысяч, но спрос на них огромный.
В связи с таким ажиотажем вокруг малогабаритного жилья застройщики нередко меняют свои планы прямо «на переправе», корректируя уже утвержденные проекты: от двушек и трешек «отрезаются» лишние комнаты, к однушкам комнаты достраиваются, а небольшие квартиры перекраиваются под студии, которые нынче так востребованы.
Квартиры-студии пользуются спросом у молодых людей, которые либо приехали в столицу для учебы или работы, либо создают семью и понимают, что затраты в течение пяти лет на съемную квартиру сопоставимы с ценой «малютки», которая станет их первым собственным жильем. Охотятся за небольшим жильем и инвесторы, которые впоследствии сдают квартиры в аренду, так как однушку всегда было легче сдать, чем квартиру с двумя или тремя комнатами. Особенно актуальным это положение становится в последние месяцы, когда коммунальные услуги растут не по дням, а по часам.
При этом, покупая малогабаритное жилье, стоит помнить, что Государственные строительные нормы Украины четко регламентируют площадь комнаты в однокомнатной квартире – не менее 15 кв. м, для кухни минимум – 7 кв. м, и архитекторы не могут пренебрегать этими правилами, так как это будет прямым нарушением действующего законодательства.
Стоит отметить, что в этом году эксперты отмечают некоторый рост на рынке недвижимости по сравнению с прошлым. За первое полугодие 2016 года однокомнатные квартиры в столице поднялись в цене в среднем на 6%, несколько ниже темпы роста в Одессе и Львове – 4% и 2% соответственно.
При этом самыми востребованными в Киеве стали однокомнатные квартиры, стоимость которых составляет около 25-35 тыс. долларов, хотя в среднем «однушка» в столице затягивает на 43 тыс. долларов. Квартиры в Киеве по-прежнему остаются самыми дорогими. Для сравнения, по подсчетам аналитиков, в среднем в Украине квартиру можно приобрести за 27 тыс. долларов. В целом наибольшее количество сделок совершается в самом низком ценовом диапазоне.
