Если вы думаете, что окончание строительства дома, в котором вы выбрали квартиру и даже оплатили ее, автоматически означает новоселье и – тадамм!!! – счастливую жизнь в новых апартаментах, то вы – неисправимый оптимист. Практика показывает, что ни один новосел не въезжает в новое жилье сразу после его сдачи и, уж тем более, не может избежать хлопот, связанных с ремонтом.
Речь не о том ремонте, который вызван истекшим сроком эксплуатации и ветхостью дома, необходимостью замены прохудившихся коммуникаций, разбитых временем окон и отклеившихся обоев. Нас интересует процесс доведения абсолютно нового жилья до состояния, устраивающего всех, кто будет в нем жить. А процесс этот, увы, растягивается даже не на месяцы, а на годы, потому что состоит из нескольких обязательных этапов.
Без плана - никуда
Как правило, владельцу квартиры в новостройке приходится пройти через черновой ремонт и отделку на время усадки. Эти этапы рассчитаны на то, чтобы с относительным комфортом дожить до того счастливого момента, когда можно будет приступить к воплощению в жизнь дизайн-проекта – будем считать, что этот этап является чистовым ремонтом и окончательной отделкой «в одном стакане».
Главное обстоятельство, которое определяет, насколько долгим окажется ваш путь к новоселью, это усадка дома. Вы, конечно же, заинтересованы в качественном и безопасном ремонте в своей новой квартире, поэтому пригласите опытного мастера- ремонтника, а то и целую бригаду опытных мастеров. Так вот, как объясняет «СтройОбзор», специалист вначале выяснит, из какого материала построен ваш дом, потому что этим обусловлены сроки его усадки. Эту информацию, как правило, предоставляет застройщик – именно в его обязанности входит отслеживание процесса усадки.
К чистовому ремонту и окончательной отделке можно приступать только после того, как усадка завершена и дальше особой разницы между ремонтом в новостройке и стандартным капитальным ремонтом уже нет. Если провести основные фазы ремонта одновременно с усадкой здания, то последствия этой спешки могут быть самыми непредсказуемыми - могут перекоситься окна и двери, деформироваться трубы, покрытие пола и т. п.
Усадка под контролем
Дольше всего продолжается усадка в панельных новостройках, к тому же она может быть неравномерной. Кроме того, панели в первый год отдают влагу, которой напитываются за время строительства. Теперь вы наверняка понимаете, отчего в доме, который застройщик сдал с отделкой, на полу дешевый линолеум, на стенах – бумажные обои, а на потолке – обычная покраска. Увы, полтора-два, а то и три года вам придется удерживаться от искушения приступить к перепланировке и осуществлению дизайн- проекта, ибо за время усадки дорогие материалы могут прийти в негодность, неправильно установленные оконные рамы перекоситься, а трубы проржаветь или лопнуть в самых неожиданных местах.
Лишь после окончания усадки можно выравнивать пол, стелить ламинат или паркет, клеить дорогие обои, монтировать подвесные потолки. Разве что существенные перепланировки – например присоединение балкона к комнате – лучше отложить еще лет на пять-десять. И не забудьте, что в панельном доме все перепланировки нужно согласовать с БТИ.
Квартира в монолитном доме в этом отношении – более удачное приобретение. Такое здание дает усадку равномерно и уже сразу после вселения можно как минимум делать начисто пол и монтировать капитальные перегородки.
Если же дом кирпичный, то усадку он будет давать очень медленно, постепенно и, что самое важное, равномерно. А значит вы – тот счастливчик, который придет к финишу раньше всех, потому что в кирпичном доме можно начинать основной ремонт сразу после вселения.
Тем же, кому придется ждать вселения дольше других, по-своему тоже повезло: уж они- то успеют за это время и денег на ремонт подкопить, и материалы выбрать без спешки, да и о дизайне подумать у них больше возможности. И, кстати, никуда не торопясь, выбрать специалистов, заслуживающих доверия.
