Не секрет, что в Украине владельцы 90 процентов жилья, сдаваемого в аренду, уклоняются от уплаты налогов. В этом обмане государства участвуют и квартиросъемщики, справедливо подозревающие, что официальная аренда наверняка обойдется им дороже. В выигрыше, однако же, неизменно оказывается арендодатель, на свое усмотрение определяющий как уровень комфорта, так и цену проживания.
При этом уровень обеспеченности украинцев жильем за последние 25 лет упал катастрофически – со 179 тыс. до 3 тыс семей в год, а существенная часть действующего жилого фонда находится в состоянии, близком к критическому. По данным статистики, очередь на получение жилья сейчас насчитывает 650 тыс. семей, и при современном уровне доходов ждать заселения им придется никак не менее ста лет.
Как вывести рынок аренды жилья из тени и одновременно решить проблему с обеспечением жильем, придумали в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. По словам главы ведомства, вице-премьер- министра Геннадия Зубко, обеспечить украинцев доступной и качественной крышей над головой можно с помощью формирования рынка арендного жилья. Разработанный Минрегиона законопроект «Об арендном жилье» рассчитан на активное инвестирование в строительство такого жилья и поощрение участников как его создания, так и эксплуатации.
Дизайнеры Est!Медиа подготовили инфографику, объясняющую права и обязанности каждой из сторон этого процесса.
Предполагается, что земельный участок для строительства арендного дома должен предоставляться бесплатно и безвозвратно, а заказчику строительства не придется перечислять энную сумму на развитие инфраструктуры и платить за подключение к инженерным коммуникациям. В то же время арендное жилье должно использоваться по назначению не менее десяти лет, чтобы не возникло соблазна использовать эти помещения как нежилые. Зубко отметил, что арендным жильем смогут пользоваться не только частные лица, но и предприятия получат возможность снимать его для своих сотрудников.
Повышая объем предложения, государство сможет таким образом снижать цены на рынке аренды жилья, вывести его из тени и гарантировать прозрачность отношений между арендаторами и арендодателями.
