У всех на слуху история с киевским застройщиком Анатолием Войцеховским, которого подозревают в незаконном строительстве нескольких десятков домов и, соответственно, присвоении земельных участков. По информации СМИ, за пять лет – с 2009 по 2014 годы – за Войцеховским числится минимум 40 недостроев, а за два последних года столичная мэрия пресекла еще 50 предпринятых им попыток незаконного строительства. Что это, как не новая версия МММ?
«Жульничество с документацией на разрешение строительства не заканчивается ничем хорошим. Потом будет еще не один «войцеховский», - считает председатель Киевского отделения АСНУ (Ассоциации специалистов по недвижимости) Дмитрий Корчин. Но именно ожидание подобных скандалов и накладывает отпечаток на рынок недвижимости. Журналисты «Сегодня» выяснили, какова судьба новостроек и ожидания потенциальных владельцев жилья в разных городах Украины.
ЧЕРНИГОВ
Новое жилье здесь строится активно, но строительных пирамид народ не боится. По словам руководителя местного агентства недвижимости «Избушка» Михаила Омельченко, в Чернигове за последний десяток лет не было случая, чтобы людям, которые вложили деньги в строительство, не удалось получить квартиру или вернуть свои деньги. Цены на новые квартиры зависят от престижности района, этажа и других факторов и стабильно держатся в диапазоне от 8,5 до 14 тыс. грн. за квадратный метр.
СУМЫ
Примерно те же (8,5-13 тыс. грн. за квадрат) цены в соседних Сумах. Как рассказала председатель Сумского отделения АСНУ Елена Шульга, в городе строятся и многоэтажные дома, и коттеджи. Первую категорию жилья возводят несколько крупных застройщиков, давно и надежно зарекомендовавших себя, потому им доверяют и покупают квартиры без опасений. Застройщики помельче заняты малоэтажной застройкой, под которую год назад городские власти выделили большие массивы на городских окраинах.
ЛЬВОВ
Львовский рынок недвижимости по динамике развития уступает разве что только столичному. В городе много строится и много покупается. Спрос на квартиры в новостройках, по словам председателя Львовского отделения АСНУ Андрея Борисова, раза в три выше, чем на вторичное жилье. Львовяне предпочитают покупать квартиры ближе к финальному этапу, что, видимо, и уберегает их от «кидалова», подобного киевскому. К тому же высок спрос на элитное жилье в хорошем районе – а таких мест во Львове отнюдь не много, и немногочисленные квартиры уходят через «своих», которых не принято обманывать.
Средняя цена квадратного метра в центре города – в пределах тысячи долларов (24-27 тыс. грн.), в отдаленных районах – 580 долларов (14-17 тыс. грн.).
ХАРЬКОВ
После кризиса 2008 года в городе-миллионнике из 26 крупных строительных компаний осталось в лучшем случае пять, утверждает председатель Харьковского регионального отделения АСНУ Алексей Попов. Зато это компании с многолетним стажем, которые строят по правилам, дождавшись всей разрешительной документации.
На настроениях покупателей сильно отражается обстановка в зоне АТО, которая уж очень близко от Харькова. Естественно, повышение тревожности никак не способствует желанию людей вкладывать свои сбережения в недвижимость. А наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в демократичном сегменте «эконом» и «комфорт», где цена квадратного метра от 10 тыс. до 15 тыс. грн. Соответственно, в домах бизнес-класса и премиум- класса эта цифра выше – 21 тыс. грн. и 28,2 тыс. грн.
ПОЛТАВА
А вот и рынок недвижимости, в чем-то похожий на столичный. Полтавчане могут припомнить случаи, когда нескольким покупателям продавали одну и ту же квартиру. Пытаясь удержаться на рынке, застройщик пытался заканчивать уже начатое строительство за счет новых площадок. «Мы наблюдаем эффект пирамиды», - говорит владелец АН «Полтавская недвижимость» Игорь Лебедик. Цена квадратного метра в Полтаве – от 9 тыс. до 18 тыс. грн.
ОДЕССА и ХЕРСОН
Рынок недвижимости в Одессе такой же веселый и активный, как и вся одесская жизнь. Хотя цены достаточно высоки – в среднем 21-22 тыс. грн. за квадратный метр, квартиры в новостройках не «застаиваются».
Зато в Херсоне, где цены начинаются от 8 тыс. грн. за квадратный метр, вся надежда на осень. Как считает владелец АН «Изумруд» Олег Романюк, после сбора урожая у людей появится больше денег, которые можно вложить в недвижимость.
КИЕВ
В столице с начала года самый востребованный на рынке недвижимости объект – однокомнатная квартира – подешевел на 8,6 процента в долларовом эквиваленте и на 15,4 процента в гривенном. Такие цифры приводит портал domik.ua. А по данным ИАП «Столичная недвижимость», средняя цена квадратного метра жилья в киевских новостройках сейчас – 23,9 тыс. грн., что на 6,7 процента дешевле, чем в июле прошлого года. При этом в 17 новостройках цена была снижена на суммы от 200 до 1,5 тыс. грн. – и на столько же повышена на 16 объектах, а с начала года добавились еще 30 новостроек, в которых тоже начали продавать квартиры.
Эксперты традиционно осторожны в своих прогнозах. Судя по киевским цифрам, оптимист может прийти к выводу, что рынок неторопливо, но уверенно выходит из кризиса. Лето – традиционно не лучшее время для сделок с недвижимостью. Так что дождемся осени, которая обещает увеличение активности и небольшое сезонное повышение цен.
