Кризис заставил украинцев поумерить свои аппетиты – в Киеве входят в моду так называемые смарт-квартиры размером в 10-15 квадратных метров. Как это ни странно, такие мини- апартаменты устраивают всех: у людей упали доходы и большие квартиры они покупают нечасто, поэтому застройщики стали планировать набирающие популярность малометражки.
Устраивают всех
В советские годы малометражные однокомнатные квартиры с совмещенным санузлом и практически без коридора назывались «гостинками» и служили в основном временным жильем для молодых специалистов. По словам киевского риелтора Максима Бабуряка, «гостинки» были своеобразной ступенькой между общежитием и полнометражной квартирой.
Если 45-метровая «однушка» в Киеве стоит в среднем 30-35 тыс. долларов, то цены на мини- квартиры начинаются от 10-12 тыс. долларов. Эксперты по недвижимости объясняют востребованность смарт-квартир спросом среди покупателей определенной возрастной категории – молодоженов, одиночек и студентов. Конечно, молодые семьи с детьми вряд ли захотят жить в такой тесноте - но жители малометражек, как правило, дома только ночуют.
Да и рост тарифов заставляет потенциальных покупателей присматриваться к жилью поменьше, потому что коммуналка в нем обходится гораздо дешевле. Как сообщает ТСН в одном из своих сюжетов, в одной из выставленных на продажу мини-квартир за коммунальные услуги придется платить всего лишь 100 грн. в месяц.
Так ли это выгодно?
Эксперт по недвижимости Виктор Несин называет среднюю стоимость смарт-квартиры в Киеве – около 1000 долларов за квадратный метр, в строящемся доме дешевле - от 500 до 850 долларов. При этом эксперт обращает внимание на то, что эти цифры могут быть выше, нежели для полнометражного жилья. Например если однокомнатная квартира в 30 квадратных метров обойдется покупателю примерно в 450 тыс. грн., то «гостинка» ровно вполовину меньшей площади, 15 квадратных метров, будет стоить не вдвое дешевле, а всего лишь в полтора раза – 300 тыс. грн.
К тому же в соответствии с санитарными нормами на одного человека должно приходиться 18 квадратных метров, что в обязательном порядке подтверждается строительной документацией. Приобретение жилья меньшей площади по документам называется «покупкой квадратных метров», утверждает начальник столичной Госпродпотребслужбы Олег Рубан. Поэтому застройщикам приходится называть смарт-квартиры «апартаментами», «малосемейными квартирами гостиничного типа» или «квартирами-студиями». Для людей это, в общем-то, ничего не меняет, разве что ребенка, проживавшего, допустим, в трехкомнатной квартире с родителями и бабушкой с дедушкой, вписать в эти обрезанные метры будет непросто – социальные службы зорко следят за тем, чтобы условия жизни ребенка при переезде не ухудшились.
А как у соседей?
Мини-апартаменты весьма популярны за границей – и в Европе, и за океаном. По словам Виктора Несина, в Америке малометражки стоят примерно столько же, сколько и у нас, и пользуются высоким спросом у мигрантов. Доступная цена делает привлекательным даже жилье без окон.
В итальянской и французской столицах есть квартиры супермаленькой площади, например 7 квадратных метров. Зато потолки в них высокие, и вертикальное пространство тоже эксплуатируется максимально – с помощью шкафов и спального места на втором этаже.
Впрочем, самое тесное жилье оказалось в Гонконге: на 3 квадратных метрах помещается только кровать, а вещи хозяину приходится вешать на стенку…
Тем не менее, психологи считают, что украинцам такое ноу-хау пойдет только на пользу. Ведь когда у человека есть свой дом, пусть даже очень маленький, это укрепляет его уверенность в завтрашнем дне.
