Начиная с середины августа, число желающих снять квартиру в Киеве выросло в полтора раза. Риелторы объясняют этот ажиотажный спрос началом учебного года в вузах и возвращением рабочих с сезонных работ. Естественно, растут и цены – в сентябре жилье в столице подорожало в среднем уже на 10-15 процентов. Что будет дальше и вернутся ли цены обратно?
Киевский риелтор Максим Бабуряк рассказал изданию «Сегодня» о том, что в сезон отпусков украинцы переезжают неохотно, поэтому летом на рынке недвижимости царит затишье. Зато сейчас свободные квартиры разлетаются, как горячие пирожки. И хотя собственники жилья на фоне роста спроса пересмотрели стоимость аренды, потенциальных арендаторов это не останавливает.
Не успеешь разместить объявление – к вечеру образуется очередь желающих прийти «на смотрины». По мнению экспертов, даже когда спрос несколько снизится (как правило, это происходит уже во второй половине сентября), цены вряд ли будут пересматривать.
Глава киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук объясняет, что стоимость аренды жилья каждый год меняется по-разному. Например, в предыдущие два года из-за наплыва переселенцев с востока страны цены росли гораздо заметнее. В этом году рост небольшой, всего 10-15 процентов, причем жилья премиум-класса он не коснулся – только эконом-класса и бизнес-класса.
Дорогие квартиры, цена на которые, как правило, исчисляется в долларах, могут подорожать в случае девальвации национальной валюты. Но эксперты уверены, что в ближайшей перспективе стоимость аренды вряд ли изменится существенно. По мнению руководителя одного из киевских агентств недвижимости Галины Мельниковой, толерантные отношения, сформировавшиеся между арендаторами и арендодателями, удержат последних от резких движений даже в случае изменения курса валют. «Возможно, если курс доллара достигнет 40 гривен, то стоимость аренды будет обсуждаться, стороны будут искать компромисс», - считает она.
Увы, в сегменте дешевого жилья, где коммунальные услуги принято оплачивать самим квартирантам, их поджидает неприятный сюрприз: уже этой осенью «коммуналка» повысит цену аренды примерно в полтора раза. Например, в однокомнатной квартире площадью 30 «квадратов» за услуги придется заплатить 1880 грн., а в «трешке» - все 3200 грн.
Найти жилье сейчас несложно, уверяют киевские риелторы. В столице в аренду сдаются много квартир, к тому же из-за кризиса многие семьи съезжаются в одну квартиру, чтобы освободить вторую и сдавать ее квартирантам. Но и спрос не дает потенциальным квартиросъемщикам долго раздумывать: как правило, уже в первый день «смотрин» в жилье кто-то поселяется.
Эксперты предупреждают
Будьте внимательны при выборе квартиры для аренды, не дайте себя провести разнообразным мошенникам.
До самого момента заключения договора не платите риелтору. Юрист, оформляющий сделку, должен в обязательном порядке проверить документы о праве собственности на квартиру и только после этого составить договор.
Проверьте и сами эти документы – владелец должен показать их вам, а также свой паспорт. При этом нужно учесть, что собственник жилья может быть не один, это тоже должно быть указано в документах.
Заключение договора аренды – обязательный шаг. Не поленитесь сверить, правильно ли в нем указаны адрес квартиры, паспортные данные владельца и квартиранта.
Обращайтесь к проверенному риелтору. Это упростит общение с брокером, дорожащим своим именем и работающим с надежной базой клиентов.
И не забудьте, что первый платеж будет самым высоким. По словам Максима Бабуряка, в Киеве владельцы просят оплатить первый и последний месяц в полном объеме плюс 50 процентов услуги посредника – итого 250 процентов.
