Структура спроса на столичном рынке недвижимости за последние годы заметно изменилась в пользу небольших частных домов, пишет издание «ПрофиДом». Усадьбы площадью от 150 до 250 квадратных метров, составлявшие наибольшую долю продаж, активно теснят дома наиболее популярного ныне формата – 100-150 квадратных метров. Эксперты связывают это явление с общим кризисом экономики и в частности – с повышением цены энергоносителей.
По данным портала недвижимости Address.ua, за 11 месяцев нынешнего года в их базе зафиксировано 43,8 тыс. домов, выставленных на продаже против 66,6 тыс. в 2015 году. В прошлом году активнее всего предлагались средние дома (площадью 200-400 кв. метров) - 22 тыс., средних (100-200 кв. метров) было заметно меньше - 18,5 тыс. Сейчас два этих сегмента сравнялись – по 13 тыс. домов. Количество запросов осталось на прежнем уровне – 50 тыс., самые популярные районы Киево-Святошинский, Бориспольский, Броварской, Васильковский, Вышгородский.
По словам экспертов, основной спрос наблюдается именно на дома 100-150 кв. метров с небольшим участком 10-12 соток по цене в пределах 50-65 тыс. долларов. Популярны также таунхаусы. Наиболее востребованное расстояние – 10-15 километров от Киева, к более отдаленным районам главное требование – развитое транспортное сообщение.
У покупателей «идиллические» пожелания: маленький дом на живописном участке. О таком тренде говорит эксперт Ирина Луханина, отмечая, что сделки, в которых фигурируют большие дома площадью свыше 450 кв. метров и ценой от 250 тыс. долларов, можно по пальцам пересчитать. По ее словам цены на дома по сравнению с прошлым годом понизились на 10-15%.
Интересно, что спрос на земельные участки после кризиса стал внесезонным. Если раньше на рынке земли зимой было затишье, то сейчас специалисты отмечают стабильный спрос: участки подбирают заранее, чтобы за несколько месяцев сделать проект и по весне приступить к строительству. Здесь лидирует Ирпенское направление, оставившее далеко позади Одесское и Обуховское.
Эксперты отмечают, что загородный рынок недвижимости внушает оптимизм: количество сделок по итогам года может составить примерно 4 тыс., тогда как квартир в столице продано около 8 тыс. По мнению управляющего директора риэлторской компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, все идет к тому, что дома будут пользоваться не меньшим спросом, чем квартиры в новостройках.
